財産分与と家の不動産査定：公平に分けるための「適正価格」を知る方法

2025年11月9日 2025年11月9日 orvitax

離婚時の財産分与で、特にその価値の判断が難しく、夫婦間での意見の相違が生じやすいのが「不動産」、つまり「家」です。多くの場合、夫婦にとって家は最も高額な財産であり、「いくらで評価するのか」が分与額に大きく影響します。

「家を売却するなら、少しでも高く売りたい」「自分が住み続けるなら、適正な価格で買い取りたい」といった様々な希望がある中で、感情的な対立を避けて公平な分与を行うためには、まず「家が今いくらの価値があるのか」という「適正な価格」を正確に知ることが不可欠です。

このページでは、なぜ不動産の適正価格を知ることが重要なのか、1社だけの査定が危険な理由、そして複数の不動産会社に無料で査定を依頼できる「不動産一括査定」のメリットと賢い使い方を解説します。

家を売却するにしても、どちらかが住み続けるにしても、その家が「いくらと評価されるか」によって、受け取れる（または支払う）財産分与の金額が大きく変わってきます。

公平な分与のため： もし実際の価値よりも低い査定額で分与を決定してしまうと、不公平な結果となり、後々まで後悔や不満が残る可能性があります。
売却価格の交渉材料として： 家を売却する場合、複数の査定額を比較することで、実際の売却価格を決める際の交渉材料になります。
住み続ける場合の基準として： どちらか一方が家に住み続ける場合、相手に家の持ち分を買い取る形で財産分与を行うことになります。この時、家の適正価格を知っていれば、買い取り価格の基準が明確になります。

「査定なら、近所の不動産会社に1社だけお願いすればいいのでは？」と考える方もいるかもしれません。しかし、これは非常に危険な判断です。

不動産査定額は、会社によって大きく異なることが一般的だからです。

査定基準が会社によって違う： 不動産会社は、それぞれの得意なエリア、販売戦略、抱えている顧客情報などに基づいて査定額を出します。そのため、A社とB社では数百万円単位で査定額が異なることは珍しくありません。
売却を急がせる可能性： 悪質な不動産会社の中には、媒介契約（売却依頼）を早く取ろうとして、意図的に高すぎる査定額を提示し、後で「やはりこの価格では売れませんでした」と値下げを迫るケースもあります。逆に、安すぎる査定で早く買い叩こうとする会社もあります。
公平な比較ができない： 1社だけの査定では、それが適正な価格なのか、高いのか安いのか、判断する術がありません。

複数の査定額を比較することで、より客観的で公平な「適正価格」を知ることができます。